[摘要] 中国社会科学院有关研究部门提出，对人均住房40平方米以上部分征收房产税，而国家财政部官员也对此有所回应，似乎此举已是箭在弦上。但问题是，当初买了房的人却从没想过如今会有“征税”这一招啊。
超过人均40平方米要征房产税？社科院报告引发各界争议
征税岂能秋后算账
中国社会科学院有关研究部门提出，对人均住房40平方米以上部分征收房产税，而国家财政部官员也对此有所回应，似乎此举已是箭在弦上。但问题是，当初买了房的人却从没想过如今会有“征税”这一招啊。尤其是2005年前，在那楼价相对低廉的时代，就算是单身人士，买个100平方米的单位也大有人在，手握两、三套楼的家庭也不计其数。如今，突然来个“人均住房40平方米以上部分征收房产税”的提议，真可谓是“秋后算账”。不少业内人士认为，房产税就算开征，也应该盯住新增的“第三套住房”或者多套住房，而不能以“秋后算账”的形式去对消费者已经拥有的住房进行开征。否则的话，是否也应该对家庭拥有两辆以上的小车去征收车辆税呢？ （王荔珏）
自住房不应被征房产税
从一个地块出让到开发商拿来建设，再到销售到买家手里，整个开发和交易过程中产生多少税费，已经让人眼花缭乱。等到老百姓好不容易辛辛苦苦攒了钱买了房，却又要征房产税，并且这个房子的使用年限只有70年，这到底公不公平？
现在国家在大中城市实行的限购政策，其实是为了遏制投资性购房，但对于首次及改善型购房行为，还是鼓励和支持的。那么，房产税也不应该和国家政策的初衷相悖，即便以后限购令取消，用房产税代之，也应该对自住的首次住房和改善型住房免于征税。而如果到了第三、第四套房子以及主要用于投资的商业性质物业，则可以考虑适当进行梯度征税，其目的仍然是为了稳定房价，避免过多投资性购买行为。同时，如果要使房产税成为地方政府可持续获得的财政收入，打破原来土地财政的一锤子买卖，还应该像美国一样，公布房产税的具体支出和使用情况，使房产税的征税进入良性循环。 （陈白帆）
辣招一出香港楼市跌九成 内地楼市真这么难调？
社科院的报告建议按照人均居住面积40平方米征收房产税，大家质疑专家是“砖家”之余，或者会悄悄拿出个计算器来按按，看看自家人均居住面积过不过40平方米。说真的，某大学一份报告才说中国人人均居住面积36平方米，想不到刚过温饱线就要被征税，“打击一大片”，报告挨砖头砸也是情理之中。
中国楼市越调控越涨，似乎已陷进一个死循环，终于祭出“限购”的撒手锏，不过限购非长久之计，后面接什么招大家心中有数，房产税是八九不离十。究竟怎样征收房产税，大家众口难调，但有上海和重庆两地例子在前，大部分未征收房产税都开始预计或许房产税的威力都“辣”不到哪去。说实在的，楼市狂飙难以抑制并非世界难题，香港一个月前推出15%的买家印花税，至今实施一个月多，成交跌9成，炒楼者离场，“刚需”者留下，调控作用显现。香港施加重税调控楼市奏效，内地却说了个冷笑话，日前有消息称国家相关部门正研究减轻交易环节的房产征税的事宜。的确，从地价到一手房契税到二手房交易所涉及的营业税、个税，房屋税费交易繁多，但对于交易时间偏短的房屋转手个案，有关交易的税费应该从重而不是随大流地“被减轻”。 （李凤荷）
专家视点
上个月28日，社科院发布建议对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分征收税率较高房产税的报告，在社会上引起了极大的反响。业内多位专家也纷纷对这份报告做出自己的评价。
财经评论员马光远：中国的房产只有70年的使用权，以这样严苛的条件收取房产税缺乏合理性。
中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济管理研究院院长甘犁先生则在其实名微博 中直接提出反对意见：“我反对基于人均面积征收房产税。人均，七大姑八大姨变成家庭一部分，操作性差。房价主要由位置决定，中心城区价高面积小，按面积收税苦了中产阶层，是累退税，不公平。
上海某房地产研究院副院长表示，当前我国城镇人均住宅面积33多平方米，40平方米纳税线偏低，会将城镇3至4成家庭都包括进去。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，对于普通居民的基本居住需求，如人均60平方米的，不应征收房产税；对于可以用于出租的二套、三套房，可适当免征或低点征收；对于四套房，应适度加码；而对于四套房以上的严重投机行为，就必须征收重税予以惩罚。
韩世同：房产税征收应避免重复征税
从原来的物业税，到近期所讲的房产税，在国内各种提议、探讨到试点已经有近10年的时间了。广州房地产专业人士韩世同表示，如果要在持有的环节征税，让地方政府能得到长期稳定的来源，确实应该减少在开发和交易环节的税费，否则原先各个环节要交的税费不变，持有环节还要买家纳税，就等于是重复征税，在房价已经很高的情况下，进一步加大购房者的负担。另外，也应该分情况来征房产税，比如首套物业或者一个家庭的一套物业免征房产税，第二套开始少量征税，第三套可以加大比例。事实上，目前上海、重庆虽然成为了房产税的试点，但每年才征一两亿元的税费，恐怕还少过税收成本，可见房产税的征收，实操性相当重要，建议参考香港的房产税征收方式，比较简单易行。而为了盘活更多的房源，防止房屋空置，还可以考虑对于放出租赁的单位免征或者少征物业税，这样也可以使业主更有积极性将空置的房屋放租。
龙斌：人均40平方米征税不切实际
11月28日，中国社科院推出报告，建议人均住房超40平方米部分征房产税，合富置业首席市场分析师龙斌博士认为这是一种不切实际的，不现实的，一厢情愿的想法。首先，房产在不同区域的价格，以及人均占有量分化十分明显，这种过分的政策很难得到落实，一线城市以及二三线城市的楼市差别显著，这是快速城市化发展的结果，制定相关的政策不应该忽视这一现实。其次，这样征收房产税完全是对普通老百姓的掠夺。假如要有这方面的政策措施，可以借鉴重庆和上海的做法，即对独栋别墅等高级住宅征收额外税收，或者相应提高征收房产的人均面积。
对于已经购置房产的居民来说，当前价格都是高于买入价，但是房屋又属于逐渐贬值的商品，要对贬值中的商品按市值征税，明显不符合常理。假如国家运用税收作为调控房地产的工具，应该注意利益调整的方向是对准少数拥有大量资源的个体，而非普通老百姓。
黄韬：
从交易环节和保有环节征税更适宜
广东中原项目部总经理黄韬认为，按人均住房面积40平方米的标准来征收房产税只是“方便收税”的一种简单、机械的做法，该标准定得非常非常不合理。假如这个规定执行，有可能导致不分类型一刀切，把个人名下的商用和住宅物业都计算为拥有房屋的面积总和。他认为如果一定要按人均居住面积来作为征收房产税的标准，商铺、写字楼等商用物业应该豁免，因为这类型物业只有产生出租才有意义，较少投资者囤积商用物业来等待，商用物业出租对税收、就业都有效益，故此应该被豁免。
房产税应该打击投机性的购房行为，应从交易环节和保有环节加强税收。在保有环节可以对持有多套房的人士进行征收房产保有税，这些税项在欧美发达国家已实施多年，重点对持有的第三、第四套或以上房屋的人士进行征收，套房的业主免征房产税，这样就可以惩罚投机者囤积房屋获利。 记者 李凤荷
各地房地产税
征收方式
新加坡： 对购买自用房者实行税收优惠，对高级住宅收取高税收。政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。从2011年开始，新加坡政府对房产税进行了改革，对房产年值进行分段征税，年值越高则税率越高。
日本：对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，一般每三年进行一次基础评估。征纳房地产税，房子越大，所征收的税就越多，房地产税按年度收缴，一般在房屋价值的2%左右，第二套房税更高，而且还征收巨额遗产税。
美国：房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，目前美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%～3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。
中国香港：香港的房地产税主要是要缴纳差饷（税率是房产市场租金的5%）和物业税（实际出租的房产租金的12%）。差饷是所有房子都要缴，而物业税则是房子租出去才要缴。香港差饷物业估价署是专门评估不动产价值与租金价值的机构。香港房地产税实行低税率，所以不能抑制房价，但可以抑制房屋出租价和提高房屋使用率。
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