[摘要] 继11月16日本报调查了东莞的南城、东城、莞城、万江四大城区的楼市销售造假情况后，本期记者将调查区域扩大至长安、虎门、厚街三个经济重镇，分别调查了虎门镇地标广场、虎门镇龙泉豪苑、长安镇富山居花园、长安镇莲湖四季豪园、厚街镇幸福里、厚街镇鼎盛中环等六个在售楼盘。
继11月16日本报调查了东莞的南城、东城、莞城、万江四大城区的楼市销售造假情况后，本期记者将调查区域扩大至长安、虎门、厚街三个经济重镇，分别调查了虎门镇地标广场、虎门镇龙泉豪苑、长安镇富山居花园、长安镇莲湖四季豪园、厚街镇幸福里、厚街镇鼎盛中环等六个在售楼盘。
从调查情况来看，这三个镇的楼市造假情况一个比一个严重，甚至有售楼员公开宣称：“别人能做的假材料我们全部都能做”。
乱象1：承诺不管几套房都可贷到款
在厚街镇幸福里楼盘，记者谎称名下已登记有两处房产，若贷不到款就无法购房时，售楼员先是询问记者妻子名下有无房产，记者表示妻子名下无房产的时候，售楼员立刻笑意盈盈：“按国家政策规定，第三套是无法房贷的，但如果另一方无物业且在银行无不良记录，通过相关操作是有机会贷到款的。”为了打消记者的顾虑，售楼员还向记者保证：“如果没有通过审核，我们不收订金。”
在虎门镇的地标广场，售楼员向记者承诺：办一张假就可骗过银行享受三成首付待遇，并且信誓旦旦地保证：只要另一方（购房时用来登记房产证的一方）在银行没有不良记录，基本上可通过审核。
乱象2：“别人能做的假材料我们全能做”
虎门镇的龙泉豪苑目前共推出了8幢401套房，销售的是7幢，50套房售出了29套，销售最差的是6幢，50套现房一套未售出，整体楼盘的平均销售率不足22%。
暗访中，记者再次抛出老问题：“名下已登记有一套房，且正在按揭付款，能否享受首套房待遇？”售楼小姐先是称“需要申请上面同意才能确定”。看到记者有离开的意思，售楼小姐立即改口表示“只要你愿意办一个（假离婚）证明，交了订金后我们就可以办”。
在记者的追问下，龙泉豪苑的售楼小姐最后表示：“所有楼盘销售都是一个样子，别人能办的（假证明）我们全都可以办。”
虎门地标的销售人员也告诉记者，虽然记者有三套房子，贷款已无可能，但她建议记者办假证明：“如果你的物业是你的名下而你妻子没有，建议办假离婚，本来不应该这样说的，有点不吉利，但这也是能贷到款的办法。”
乱象3：为拉客户打压同行抬高自己
在厚街镇的幸福里楼盘，售楼员听说记者刚刚从附近的鼎盛中环楼盘看房过来的时候，突然数落起了“竞争对手”的缺点，“你选择幸福里比附近的鼎盛中环好，我们不仅价格实惠，而且产权多出了11年，实用率也比它的高。”同样，在虎门镇的龙泉豪苑楼盘暗访时，记者刚刚提到隔壁的虎门地标广场，售楼小姐立刻转了话头：“地标广场是商业区，产权是按商业楼计算，只有52年，而龙泉豪苑为纯住宅小区，产权是实实在在的70年。”
乱象4：物管费超限价25%
从本期记者暗访的7个楼盘来看，基本上所有楼盘的物业管理费都超过了东莞市物价局规定的2.4元/月/平方米的指导价。
龙泉豪苑的物业管理费是2.6元/平方米，超出东莞市物价局指导价0.2元/月/平方米。
长安富山居花园楼盘的物业管理费为2.5元/月/平方米，超出东莞市物价局的规定0.1元/月/平方米，在记者的追问下，样板房内的工作人员称长安镇的物业管理费均比较高。
从此次暗访的统计结果来看，物业管理费的是长安镇的莲湖四季豪园楼盘，其物管费为3元/月/平方米，超出东莞市物价局规定的指导价25%，记者当场质问：“该标准是否经过了相关部门的审批同意？”售楼员的解释称：我们聘请的是一家国际高端物管公司前来管理，他们一般只为星级酒店做管理，很少帮住宅小区做，因此价格也比较高。
事例：市民看房时业主投诉上门
在厚街鼎盛中环楼盘暗访时，售楼员正在向记者讲述楼盘的优势和销售情况时，一名业主突然冲了进来高声质问：“为何物业强加了不合理的规定？这是属于霸王条款！如果不删除这条不合理条款就拒绝收房。”
当时现场刚好来了4批看房的客户，见此情况销售人员，急忙将这名投诉的业主带到售楼中心的办公室里协商。
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