[摘要] 11月份前15天，全国经营性用地成交面积约356公顷，约占10月份成交量的58%。9月至今，在20个重点监控城市中，央企拿地共计32块，涉及金额达365.37亿元。
11月份前15天，经营性用地成交面积约356公顷，约占10月份成交量的58%。9月至今，在20个重点监控城市中，央企拿地共计32块，涉及金额达365.37亿元。
在房地产市场调控基调不变的背景下，房企为完成销售业绩，进一步加大推盘力度，11月住宅供应大幅回升，成交逐步回暖；同时，土地市场在房企销售业绩良好等因素推动下，呈供求两旺行情，尤其是以招商地产、保利地产为代表的央企开发商，拿地力度明显加大。
上周，绿城以23.7亿元于天津及大连购地，招商地产在深圳、天津及佛山三地以18.6亿元购地，保利、万科亦以超过10亿元圈地。
中原集团研究中心监测的12个城市数据显示，11月份前15天各地经营性用地成交面积约356公顷，约占10月份成交量的58%。中原集团研究中心表示，由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市场将持续活跃。
央企拿地情况尤为突出。据中原集团研究中心数据监测，9月至今，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。其中，拿地势头最为凶猛的要数保利，9月至11月，保利在北京、上海等多个一、二线城市共计拿地12幅，总耗资192.14亿元。招商地产也是央企中拿地动作的房企之一，9月-11月共拿地8幅，共斥资37.76亿元。
对于房企加速拿地的原因，业内人士认为，从当前市场上反馈出的各种信息来看，地产企业对于房地产市场明年的发展前景保持乐观。
“当前，对于融资和拿地均不占优势的大多数房企而言，没有跟着央企走的优势和资本。”一位业内人士认为。而在很多业内人士看来，这或许就是房地产市场开始走向分化、出现行业洗牌的前奏。
地价走低 保利今年出手18次共耗资270亿拿地
近日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的销售业绩，25家大型典型房企业绩同比增长16.5%。保利地产、万科、龙湖等大型房企趁目前地价普遍较低，投巨资在重点城市拿地。其中，龙头房企保利地产在今年出手18次，耗资超过270亿元的增加土地储备。
数据显示，大型房企销售明显好于去年同期，尚有两月时间，部分房企已经完成了年度的销售目标。随着销售回款增加，房企财务状况好转，部分房企已率先迈开了扩张步伐，频频拿地，以期在后市竞争中赢得一席之地。据链家地产市场研究部统计，2012年1-10月，龙湖地产拿地金额高达181.8亿元，占比达到销售额的57%；万科地产在1-10月新增项目44个，按照权益占比支付的土地金额约223.06亿元。
链家地产市场研究部张絮认为，大型房企在年内的销售出现了明显的好转，这对房企在年末的经营策略产生影响。以龙湖为例，利用目前调控下土地市场价格较低的机会，加快在布局；而保利地产近期也在北京和上海等土地储备严重不足的的区域积极补仓，斥资超过百亿元；但是在范围来说，1-10月土地成交价款同比下降11.8%，在大型房企积极抢夺优质地块的情况下，未来中小房企的的生存空间将会更加受到积压。此外，值得指出的是，房地产行业的普遍性好转还未来到。在25家已披露业绩的大型房企中，有7家销售额同比负增长，其中包括碧桂园等房企。
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